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大连装修公司之新房购买后层高会出现偏差么?

生活再现

 

前,大连美世美嘉业主张先生到消费者协会投诉称,他在去年买了一套商品房,当时 的合同约定为屋内层高为2.8米,但收房时,实际測量发现,层高只有2.71 米,与合同约定不符。他多次找开发商,对方答复为误差,无奈之下, 先生投诉开发商涉嫌合同欺作。最后,经消协反复调解,开发商终于 同意补偿胡先生6000元,

 

现象解析


打开房门后首先感觉到的是层 高,一般来说,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉也就越舒适;反之,层高过低,居住者会感觉压抑,从而大大影响居住质量。

 

般情况下,合同约定的层高 常是指图纸上的结构标高(净高+楼板厚度,结构设计图中标注的标高,由于图纸是经过建设、规划门审批的,幵发商一般不会随便更改,但在施工过程中可能会有误差, 而且,根据房屋的位置、跨度和建材不同,楼板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋净高容易出现一定的偏差。

 

大连装修公司工程监理支招

 

国家规定,居室净高不应低于 2.5米;普通住宅的层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利 用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅) 时,其1/2面积的 室内净高不应低于 2.10米。如果《商品房买卖合同》中 有约定,应符合合 同约定;如果合同 中没有约定,按国家标准执行。消费者最好请专业的验 房师用激光测距仪测量居室、客厅、 卫浴室等的高度,如果房屋的实际层 高或净高与国家规定或合同约定的误 差在±10毫米之间,就属于正常, 超过这个误差,施工单位就需要整改

 

此外,新版购房合同中还明确了层高误差的违约责任:实际层高低于设计层髙1.5厘米,必须承担房屋 款总金额1 %的违约责任。


 

TIPS:什么是住宅的净高

 

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距 离。净高和层高的关系可以用公式表示:净 =层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差为净高

一般情况下,现代住宅的建筑层高不能低于2.8米,当建筑层高为2.8 时,室内冷层高不能低于2.6米;如果建筑层高为3米,室内净层高就应该在2.75米以上。

 

 


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人气: 作者: 大连装修公司:美世美嘉 发布时间: 2017年12月14日 栏目: 装修指南
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